Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 954,66 € | 146 954,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 317 € / mois | 419 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 040 € | 22 019 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 700 € | 20 897 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 042 595,82 € | 720 860,10 € | 19 345 404,18 € |
| Année 2 | 1 080 970,33 € | 682 485,59 € | 18 264 433,85 € |
| Année 3 | 1 120 757,28 € | 642 698,64 € | 17 143 676,57 € |
| Année 4 | 1 162 008,66 € | 601 447,26 € | 15 981 667,91 € |
| Année 5 | 1 204 778,36 € | 558 677,56 € | 14 776 889,55 € |
| Année 6 | 1 249 122,29 € | 514 333,63 € | 13 527 767,26 € |
| Année 7 | 1 295 098,35 € | 468 357,57 € | 12 232 668,91 € |
| Année 8 | 1 342 766,65 € | 420 689,27 € | 10 889 902,26 € |
| Année 9 | 1 392 189,47 € | 371 266,45 € | 9 497 712,79 € |
| Année 10 | 1 443 431,35 € | 320 024,57 € | 8 054 281,44 € |
| Année 11 | 1 496 559,31 € | 266 896,61 € | 6 557 722,13 € |
| Année 12 | 1 551 642,71 € | 211 813,21 € | 5 006 079,42 € |
| Année 13 | 1 608 753,55 € | 154 702,37 € | 3 397 325,87 € |
| Année 14 | 1 667 966,47 € | 95 489,45 € | 1 729 359,40 € |
| Année 15 | 1 729 359,40 € | 34 097,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 388 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 631 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.