Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 438 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 315,06 € | 147 315,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 409 € / mois | 420 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 040 € | 22 073 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 950 € | 20 948 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 045 152,78 € | 722 627,94 € | 19 392 847,22 € |
| Année 2 | 1 083 621,38 € | 684 159,34 € | 18 309 225,84 € |
| Année 3 | 1 123 505,93 € | 644 274,79 € | 17 185 719,91 € |
| Année 4 | 1 164 858,47 € | 602 922,25 € | 16 020 861,44 € |
| Année 5 | 1 207 733,06 € | 560 047,66 € | 14 813 128,38 € |
| Année 6 | 1 252 185,74 € | 515 594,98 € | 13 560 942,64 € |
| Année 7 | 1 298 274,56 € | 469 506,16 € | 12 262 668,08 € |
| Année 8 | 1 346 059,75 € | 421 720,97 € | 10 916 608,33 € |
| Année 9 | 1 395 603,76 € | 372 176,96 € | 9 521 004,57 € |
| Année 10 | 1 446 971,35 € | 320 809,37 € | 8 074 033,22 € |
| Année 11 | 1 500 229,59 € | 267 551,13 € | 6 573 803,63 € |
| Année 12 | 1 555 448,08 € | 212 332,64 € | 5 018 355,55 € |
| Année 13 | 1 612 698,98 € | 155 081,74 € | 3 405 656,57 € |
| Année 14 | 1 672 057,12 € | 95 723,60 € | 1 733 599,45 € |
| Année 15 | 1 733 599,45 € | 34 180,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 438 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 256 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 420 900 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.