Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 538 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 035,85 € | 148 035,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 593 € / mois | 422 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 040 € | 22 181 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 450 € | 21 051 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 050 266,54 € | 726 163,66 € | 19 487 733,46 € |
| Année 2 | 1 088 923,40 € | 687 506,80 € | 18 398 810,06 € |
| Année 3 | 1 129 003,07 € | 647 427,13 € | 17 269 806,99 € |
| Année 4 | 1 170 557,95 € | 605 872,25 € | 16 099 249,04 € |
| Année 5 | 1 213 642,32 € | 562 787,88 € | 14 885 606,72 € |
| Année 6 | 1 258 312,51 € | 518 117,69 € | 13 627 294,21 € |
| Année 7 | 1 304 626,83 € | 471 803,37 € | 12 322 667,38 € |
| Année 8 | 1 352 645,84 € | 423 784,36 € | 10 970 021,54 € |
| Année 9 | 1 402 432,27 € | 373 997,93 € | 9 567 589,27 € |
| Année 10 | 1 454 051,15 € | 322 379,05 € | 8 113 538,12 € |
| Année 11 | 1 507 569,98 € | 268 860,22 € | 6 605 968,14 € |
| Année 12 | 1 563 058,66 € | 213 371,54 € | 5 042 909,48 € |
| Année 13 | 1 620 589,67 € | 155 840,53 € | 3 422 319,81 € |
| Année 14 | 1 680 238,24 € | 96 191,96 € | 1 742 081,57 € |
| Année 15 | 1 742 081,57 € | 34 347,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 538 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 456 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 960 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.