Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 396,24 € | 148 396,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 686 € / mois | 423 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 040 € | 22 235 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 700 € | 21 102 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 823,37 € | 727 931,51 € | 19 535 176,63 € |
| Année 2 | 1 091 574,31 € | 689 180,57 € | 18 443 602,32 € |
| Année 3 | 1 131 751,56 € | 649 003,32 € | 17 311 850,76 € |
| Année 4 | 1 173 407,61 € | 607 347,27 € | 16 138 443,15 € |
| Année 5 | 1 216 596,87 € | 564 158,01 € | 14 921 846,28 € |
| Année 6 | 1 261 375,79 € | 519 379,09 € | 13 660 470,49 € |
| Année 7 | 1 307 802,87 € | 472 952,01 € | 12 352 667,62 € |
| Année 8 | 1 355 938,78 € | 424 816,10 € | 10 996 728,84 € |
| Année 9 | 1 405 846,41 € | 374 908,47 € | 9 590 882,43 € |
| Année 10 | 1 457 590,99 € | 323 163,89 € | 8 133 291,44 € |
| Année 11 | 1 511 240,09 € | 269 514,79 € | 6 622 051,35 € |
| Année 12 | 1 566 863,85 € | 213 891,03 € | 5 055 187,50 € |
| Année 13 | 1 624 534,92 € | 156 219,96 € | 3 430 652,58 € |
| Année 14 | 1 684 328,70 € | 96 426,18 € | 1 746 323,88 € |
| Année 15 | 1 746 323,88 € | 34 431,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 588 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 056 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 058 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.