Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 588 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 311,57 € | 107 311,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 187 € / mois | 306 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 040 € | 22 235 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 700 € | 21 102 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 588 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 713,56 € | 790 025,28 € | 20 090 286,44 € |
| Année 2 | 517 371,98 € | 770 366,86 € | 19 572 914,46 € |
| Année 3 | 537 806,87 € | 749 931,97 € | 19 035 107,59 € |
| Année 4 | 559 048,89 € | 728 689,95 € | 18 476 058,70 € |
| Année 5 | 581 129,91 € | 706 608,93 € | 17 894 928,79 € |
| Année 6 | 604 083,07 € | 683 655,77 € | 17 290 845,72 € |
| Année 7 | 627 942,84 € | 659 796,00 € | 16 662 902,88 € |
| Année 8 | 652 744,99 € | 634 993,85 € | 16 010 157,89 € |
| Année 9 | 678 526,79 € | 609 212,05 € | 15 331 631,10 € |
| Année 10 | 705 326,89 € | 582 411,95 € | 14 626 304,21 € |
| Année 11 | 733 185,53 € | 554 553,31 € | 13 893 118,68 € |
| Année 12 | 762 144,52 € | 525 594,32 € | 13 130 974,16 € |
| Année 13 | 792 247,31 € | 495 491,53 € | 12 338 726,85 € |
| Année 14 | 823 539,07 € | 464 199,77 € | 11 515 187,78 € |
| Année 15 | 856 066,81 € | 431 672,03 € | 10 659 120,97 € |
| Année 16 | 889 879,28 € | 397 859,56 € | 9 769 241,69 € |
| Année 17 | 925 027,27 € | 362 711,57 € | 8 844 214,42 € |
| Année 18 | 961 563,55 € | 326 175,29 € | 7 882 650,87 € |
| Année 19 | 999 542,87 € | 288 195,97 € | 6 883 108,00 € |
| Année 20 | 1 039 022,30 € | 248 716,54 € | 5 844 085,70 € |
| Année 21 | 1 080 061,05 € | 207 677,79 € | 4 764 024,65 € |
| Année 22 | 1 122 720,75 € | 165 018,09 € | 3 641 303,90 € |
| Année 23 | 1 167 065,41 € | 120 673,43 € | 2 474 238,49 € |
| Année 24 | 1 213 161,54 € | 74 577,30 € | 1 261 076,95 € |
| Année 25 | 1 261 076,95 € | 26 660,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 588 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 058 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.