Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 638 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 572,18 € | 107 572,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 976 € / mois | 307 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 040 € | 22 289 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 950 € | 21 153 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 638 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 922,22 € | 791 943,94 € | 20 139 077,78 € |
| Année 2 | 518 628,37 € | 772 237,79 € | 19 620 449,41 € |
| Année 3 | 539 112,88 € | 751 753,28 € | 19 081 336,53 € |
| Année 4 | 560 406,50 € | 730 459,66 € | 18 520 930,03 € |
| Année 5 | 582 541,15 € | 708 325,01 € | 17 938 388,88 € |
| Année 6 | 605 550,05 € | 685 316,11 € | 17 332 838,83 € |
| Année 7 | 629 467,77 € | 661 398,39 € | 16 703 371,06 € |
| Année 8 | 654 330,14 € | 636 536,02 € | 16 049 040,92 € |
| Année 9 | 680 174,54 € | 610 691,62 € | 15 368 866,38 € |
| Année 10 | 707 039,72 € | 583 826,44 € | 14 661 826,66 € |
| Année 11 | 734 966,02 € | 555 900,14 € | 13 926 860,64 € |
| Année 12 | 763 995,35 € | 526 870,81 € | 13 162 865,29 € |
| Année 13 | 794 171,22 € | 496 694,94 € | 12 368 694,07 € |
| Année 14 | 825 538,99 € | 465 327,17 € | 11 543 155,08 € |
| Année 15 | 858 145,70 € | 432 720,46 € | 10 685 009,38 € |
| Année 16 | 892 040,29 € | 398 825,87 € | 9 792 969,09 € |
| Année 17 | 927 273,62 € | 363 592,54 € | 8 865 695,47 € |
| Année 18 | 963 898,60 € | 326 967,56 € | 7 901 796,87 € |
| Année 19 | 1 001 970,20 € | 288 895,96 € | 6 899 826,67 € |
| Année 20 | 1 041 545,50 € | 249 320,66 € | 5 858 281,17 € |
| Année 21 | 1 082 683,91 € | 208 182,25 € | 4 775 597,26 € |
| Année 22 | 1 125 447,22 € | 165 418,94 € | 3 650 150,04 € |
| Année 23 | 1 169 899,52 € | 120 966,64 € | 2 480 250,52 € |
| Année 24 | 1 216 107,62 € | 74 758,54 € | 1 264 142,90 € |
| Année 25 | 1 264 142,90 € | 26 725,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 638 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 349 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 063 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 651 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.