Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 832,80 € | 107 832,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 766 € / mois | 308 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 040 € | 22 343 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 200 € | 21 205 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 131,01 € | 793 862,59 € | 20 187 868,99 € |
| Année 2 | 519 884,92 € | 774 108,68 € | 19 667 984,07 € |
| Année 3 | 540 419,06 € | 753 574,54 € | 19 127 565,01 € |
| Année 4 | 561 764,26 € | 732 229,34 € | 18 565 800,75 € |
| Année 5 | 583 952,52 € | 710 041,08 € | 17 981 848,23 € |
| Année 6 | 607 017,17 € | 686 976,43 € | 17 374 831,06 € |
| Année 7 | 630 992,83 € | 663 000,77 € | 16 743 838,23 € |
| Année 8 | 655 915,45 € | 638 078,15 € | 16 087 922,78 € |
| Année 9 | 681 822,46 € | 612 171,14 € | 15 406 100,32 € |
| Année 10 | 708 752,74 € | 585 240,86 € | 14 697 347,58 € |
| Année 11 | 736 746,70 € | 557 246,90 € | 13 960 600,88 € |
| Année 12 | 765 846,32 € | 528 147,28 € | 13 194 754,56 € |
| Année 13 | 796 095,33 € | 497 898,27 € | 12 398 659,23 € |
| Année 14 | 827 539,10 € | 466 454,50 € | 11 571 120,13 € |
| Année 15 | 860 224,82 € | 433 768,78 € | 10 710 895,31 € |
| Année 16 | 894 201,54 € | 399 792,06 € | 9 816 693,77 € |
| Année 17 | 929 520,24 € | 364 473,36 € | 8 887 173,53 € |
| Année 18 | 966 233,96 € | 327 759,64 € | 7 920 939,57 € |
| Année 19 | 1 004 397,73 € | 289 595,87 € | 6 916 541,84 € |
| Année 20 | 1 044 068,94 € | 249 924,66 € | 5 872 472,90 € |
| Année 21 | 1 085 307,05 € | 208 686,55 € | 4 787 165,85 € |
| Année 22 | 1 128 173,93 € | 165 819,67 € | 3 658 991,92 € |
| Année 23 | 1 172 733,97 € | 121 259,63 € | 2 486 257,95 € |
| Année 24 | 1 219 054,02 € | 74 939,58 € | 1 267 203,93 € |
| Année 25 | 1 267 203,93 € | 26 790,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 688 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 655 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.