Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 688 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 117,03 € | 149 117,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 870 € / mois | 426 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 040 € | 22 343 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 200 € | 21 205 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 057 937,14 € | 731 467,22 € | 19 630 062,86 € |
| Année 2 | 1 096 876,32 € | 692 528,04 € | 18 533 186,54 € |
| Année 3 | 1 137 248,70 € | 652 155,66 € | 17 395 937,84 € |
| Année 4 | 1 179 107,09 € | 610 297,27 € | 16 216 830,75 € |
| Année 5 | 1 222 506,13 € | 566 898,23 € | 14 994 324,62 € |
| Année 6 | 1 267 502,53 € | 521 901,83 € | 13 726 822,09 € |
| Année 7 | 1 314 155,13 € | 475 249,23 € | 12 412 666,96 € |
| Année 8 | 1 362 524,83 € | 426 879,53 € | 11 050 142,13 € |
| Année 9 | 1 412 674,88 € | 376 729,48 € | 9 637 467,25 € |
| Année 10 | 1 464 670,76 € | 324 733,60 € | 8 172 796,49 € |
| Année 11 | 1 518 580,48 € | 270 823,88 € | 6 654 216,01 € |
| Année 12 | 1 574 474,41 € | 214 929,95 € | 5 079 741,60 € |
| Année 13 | 1 632 425,63 € | 156 978,73 € | 3 447 315,97 € |
| Année 14 | 1 692 509,82 € | 96 894,54 € | 1 754 806,15 € |
| Année 15 | 1 754 806,15 € | 34 598,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 688 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 049 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.