Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 638 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 756,64 € | 148 756,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 778 € / mois | 425 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 040 € | 22 289 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 950 € | 21 153 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 055 380,33 € | 729 699,35 € | 19 582 619,67 € |
| Année 2 | 1 094 225,39 € | 690 854,29 € | 18 488 394,28 € |
| Année 3 | 1 134 500,21 € | 650 579,47 € | 17 353 894,07 € |
| Année 4 | 1 176 257,42 € | 608 822,26 € | 16 177 636,65 € |
| Année 5 | 1 219 551,57 € | 565 528,11 € | 14 958 085,08 € |
| Année 6 | 1 264 439,24 € | 520 640,44 € | 13 693 645,84 € |
| Année 7 | 1 310 979,08 € | 474 100,60 € | 12 382 666,76 € |
| Année 8 | 1 359 231,90 € | 425 847,78 € | 11 023 434,86 € |
| Année 9 | 1 409 260,72 € | 375 818,96 € | 9 614 174,14 € |
| Année 10 | 1 461 130,97 € | 323 948,71 € | 8 153 043,17 € |
| Année 11 | 1 514 910,37 € | 270 169,31 € | 6 638 132,80 € |
| Année 12 | 1 570 669,23 € | 214 410,45 € | 5 067 463,57 € |
| Année 13 | 1 628 480,37 € | 156 599,31 € | 3 438 983,20 € |
| Année 14 | 1 688 419,37 € | 96 660,31 € | 1 750 563,83 € |
| Année 15 | 1 750 563,83 € | 34 515,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 638 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 425 019 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 063 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 651 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.