Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 788 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 837,82 € | 149 837,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 054 € / mois | 428 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 040 € | 22 451 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 700 € | 21 307 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 063 050,92 € | 735 002,92 € | 19 724 949,08 € |
| Année 2 | 1 102 178,31 € | 695 875,53 € | 18 622 770,77 € |
| Année 3 | 1 142 745,86 € | 655 307,98 € | 17 480 024,91 € |
| Année 4 | 1 184 806,58 € | 613 247,26 € | 16 295 218,33 € |
| Année 5 | 1 228 415,40 € | 569 638,44 € | 15 066 802,93 € |
| Année 6 | 1 273 629,33 € | 524 424,51 € | 13 793 173,60 € |
| Année 7 | 1 320 507,39 € | 477 546,45 € | 12 472 666,21 € |
| Année 8 | 1 369 110,93 € | 428 942,91 € | 11 103 555,28 € |
| Année 9 | 1 419 503,35 € | 378 550,49 € | 9 684 051,93 € |
| Année 10 | 1 471 750,59 € | 326 303,25 € | 8 212 301,34 € |
| Année 11 | 1 525 920,87 € | 272 132,97 € | 6 686 380,47 € |
| Année 12 | 1 582 084,98 € | 215 968,86 € | 5 104 295,49 € |
| Année 13 | 1 640 316,32 € | 157 737,52 € | 3 463 979,17 € |
| Année 14 | 1 700 690,94 € | 97 362,90 € | 1 763 288,23 € |
| Année 15 | 1 763 288,23 € | 34 766,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 788 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 456 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.