Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 838 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 198,22 € | 150 198,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 146 € / mois | 429 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 040 € | 22 505 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 950 € | 21 358 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 065 607,87 € | 736 770,77 € | 19 772 392,13 € |
| Année 2 | 1 104 829,38 € | 697 549,26 € | 18 667 562,75 € |
| Année 3 | 1 145 494,50 € | 656 884,14 € | 17 522 068,25 € |
| Année 4 | 1 187 656,38 € | 614 722,26 € | 16 334 411,87 € |
| Année 5 | 1 231 370,07 € | 571 008,57 € | 15 103 041,80 € |
| Année 6 | 1 276 692,74 € | 525 685,90 € | 13 826 349,06 € |
| Année 7 | 1 323 683,60 € | 478 695,04 € | 12 502 665,46 € |
| Année 8 | 1 372 404,01 € | 429 974,63 € | 11 130 261,45 € |
| Année 9 | 1 422 917,67 € | 379 460,97 € | 9 707 343,78 € |
| Année 10 | 1 475 290,58 € | 327 088,06 € | 8 232 053,20 € |
| Année 11 | 1 529 591,16 € | 272 787,48 € | 6 702 462,04 € |
| Année 12 | 1 585 890,37 € | 216 488,27 € | 5 116 571,67 € |
| Année 13 | 1 644 261,74 € | 158 116,90 € | 3 472 309,93 € |
| Année 14 | 1 704 781,61 € | 97 597,03 € | 1 767 528,32 € |
| Année 15 | 1 767 528,32 € | 34 849,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 838 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.