Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 838 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 329,29 € | 123 329,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 725 € / mois | 352 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 040 € | 22 505 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 950 € | 21 358 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 832,56 € | 765 118,92 € | 20 123 167,44 € |
| Année 2 | 741 956,40 € | 737 995,08 € | 19 381 211,04 € |
| Année 3 | 770 109,45 € | 709 842,03 € | 18 611 101,59 € |
| Année 4 | 799 330,73 € | 680 620,75 € | 17 811 770,86 € |
| Année 5 | 829 660,80 € | 650 290,68 € | 16 982 110,06 € |
| Année 6 | 861 141,72 € | 618 809,76 € | 16 120 968,34 € |
| Année 7 | 893 817,16 € | 586 134,32 € | 15 227 151,18 € |
| Année 8 | 927 732,46 € | 552 219,02 € | 14 299 418,72 € |
| Année 9 | 962 934,64 € | 517 016,84 € | 13 336 484,08 € |
| Année 10 | 999 472,55 € | 480 478,93 € | 12 337 011,53 € |
| Année 11 | 1 037 396,87 € | 442 554,61 € | 11 299 614,66 € |
| Année 12 | 1 076 760,18 € | 403 191,30 € | 10 222 854,48 € |
| Année 13 | 1 117 617,13 € | 362 334,35 € | 9 105 237,35 € |
| Année 14 | 1 160 024,36 € | 319 927,12 € | 7 945 212,99 € |
| Année 15 | 1 204 040,70 € | 275 910,78 € | 6 741 172,29 € |
| Année 16 | 1 249 727,21 € | 230 224,27 € | 5 491 445,08 € |
| Année 17 | 1 297 147,29 € | 182 804,19 € | 4 194 297,79 € |
| Année 18 | 1 346 366,67 € | 133 584,81 € | 2 847 931,12 € |
| Année 19 | 1 397 453,63 € | 82 497,85 € | 1 450 477,49 € |
| Année 20 | 1 450 477,49 € | 29 472,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 838 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.