Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 625,21 € | 123 625,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 622 € / mois | 353 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 040 € | 22 559 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 200 € | 21 410 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 547,72 € | 766 954,80 € | 20 171 452,28 € |
| Année 2 | 743 736,64 € | 739 765,88 € | 19 427 715,64 € |
| Année 3 | 771 957,25 € | 711 545,27 € | 18 655 758,39 € |
| Année 4 | 801 248,62 € | 682 253,90 € | 17 854 509,77 € |
| Année 5 | 831 651,49 € | 651 851,03 € | 17 022 858,28 € |
| Année 6 | 863 207,94 € | 620 294,58 € | 16 159 650,34 € |
| Année 7 | 895 961,79 € | 587 540,73 € | 15 263 688,55 € |
| Année 8 | 929 958,43 € | 553 544,09 € | 14 333 730,12 € |
| Année 9 | 965 245,09 € | 518 257,43 € | 13 368 485,03 € |
| Année 10 | 1 001 870,68 € | 481 631,84 € | 12 366 614,35 € |
| Année 11 | 1 039 885,97 € | 443 616,55 € | 11 326 728,38 € |
| Année 12 | 1 079 343,75 € | 404 158,77 € | 10 247 384,63 € |
| Année 13 | 1 120 298,72 € | 363 203,80 € | 9 127 085,91 € |
| Année 14 | 1 162 807,70 € | 320 694,82 € | 7 964 278,21 € |
| Année 15 | 1 206 929,67 € | 276 572,85 € | 6 757 348,54 € |
| Année 16 | 1 252 725,81 € | 230 776,71 € | 5 504 622,73 € |
| Année 17 | 1 300 259,65 € | 183 242,87 € | 4 204 363,08 € |
| Année 18 | 1 349 597,13 € | 133 905,39 € | 2 854 765,95 € |
| Année 19 | 1 400 806,68 € | 82 695,84 € | 1 453 959,27 € |
| Année 20 | 1 453 959,27 € | 29 543,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 888 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 088 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 215 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 656 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.