Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 988 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 217,06 € | 124 217,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 415 € / mois | 354 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 040 € | 22 667 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 700 € | 21 512 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 978,18 € | 770 626,54 € | 20 268 021,82 € |
| Année 2 | 747 297,26 € | 743 307,46 € | 19 520 724,56 € |
| Année 3 | 775 652,98 € | 714 951,74 € | 18 745 071,58 € |
| Année 4 | 805 084,60 € | 685 520,12 € | 17 939 986,98 € |
| Année 5 | 835 633,00 € | 654 971,72 € | 17 104 353,98 € |
| Année 6 | 867 340,52 € | 623 264,20 € | 16 237 013,46 € |
| Année 7 | 900 251,16 € | 590 353,56 € | 15 336 762,30 € |
| Année 8 | 934 410,60 € | 556 194,12 € | 14 402 351,70 € |
| Année 9 | 969 866,17 € | 520 738,55 € | 13 432 485,53 € |
| Année 10 | 1 006 667,10 € | 483 937,62 € | 12 425 818,43 € |
| Année 11 | 1 044 864,42 € | 445 740,30 € | 11 380 954,01 € |
| Année 12 | 1 084 511,08 € | 406 093,64 € | 10 296 442,93 € |
| Année 13 | 1 125 662,14 € | 364 942,58 € | 9 170 780,79 € |
| Année 14 | 1 168 374,63 € | 322 230,09 € | 8 002 406,16 € |
| Année 15 | 1 212 707,83 € | 277 896,89 € | 6 789 698,33 € |
| Année 16 | 1 258 723,22 € | 231 881,50 € | 5 530 975,11 € |
| Année 17 | 1 306 484,61 € | 184 120,11 € | 4 224 490,50 € |
| Année 18 | 1 356 058,28 € | 134 546,44 € | 2 868 432,22 € |
| Année 19 | 1 407 513,01 € | 83 091,71 € | 1 460 919,21 € |
| Année 20 | 1 460 919,21 € | 29 684,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 988 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 679 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 906 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 098 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.