Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 988 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 396,50 € | 109 396,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 505 € / mois | 312 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 040 € | 22 667 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 700 € | 21 512 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 988 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 383,47 € | 805 374,53 € | 20 480 616,53 € |
| Année 2 | 527 423,84 € | 785 334,16 € | 19 953 192,69 € |
| Année 3 | 548 255,74 € | 764 502,26 € | 19 404 936,95 € |
| Année 4 | 569 910,46 € | 742 847,54 € | 18 835 026,49 € |
| Année 5 | 592 420,49 € | 720 337,51 € | 18 242 606,00 € |
| Année 6 | 615 819,61 € | 696 938,39 € | 17 626 786,39 € |
| Année 7 | 640 142,95 € | 672 615,05 € | 16 986 643,44 € |
| Année 8 | 665 426,98 € | 647 331,02 € | 16 321 216,46 € |
| Année 9 | 691 709,67 € | 621 048,33 € | 15 629 506,79 € |
| Année 10 | 719 030,47 € | 593 727,53 € | 14 910 476,32 € |
| Année 11 | 747 430,34 € | 565 327,66 € | 14 163 045,98 € |
| Année 12 | 776 951,96 € | 535 806,04 € | 13 386 094,02 € |
| Année 13 | 807 639,65 € | 505 118,35 € | 12 578 454,37 € |
| Année 14 | 839 539,37 € | 473 218,63 € | 11 738 915,00 € |
| Année 15 | 872 699,05 € | 440 058,95 € | 10 866 215,95 € |
| Année 16 | 907 168,48 € | 405 589,52 € | 9 959 047,47 € |
| Année 17 | 942 999,33 € | 369 758,67 € | 9 016 048,14 € |
| Année 18 | 980 245,46 € | 332 512,54 € | 8 035 802,68 € |
| Année 19 | 1 018 962,67 € | 293 795,33 € | 7 016 840,01 € |
| Année 20 | 1 059 209,12 € | 253 548,88 € | 5 957 630,89 € |
| Année 21 | 1 101 045,24 € | 211 712,76 € | 4 856 585,65 € |
| Année 22 | 1 144 533,74 € | 168 224,26 € | 3 712 051,91 € |
| Année 23 | 1 189 739,94 € | 123 018,06 € | 2 522 311,97 € |
| Année 24 | 1 236 731,67 € | 76 026,33 € | 1 285 580,30 € |
| Année 25 | 1 285 580,30 € | 27 178,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 988 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 561 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.