Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 875,27 € | 108 875,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 925 € / mois | 311 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 040 € | 22 559 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 200 € | 21 410 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 966,01 € | 801 537,23 € | 20 383 033,99 € |
| Année 2 | 524 910,89 € | 781 592,35 € | 19 858 123,10 € |
| Année 3 | 545 643,55 € | 760 859,69 € | 19 312 479,55 € |
| Année 4 | 567 195,11 € | 739 308,13 € | 18 745 284,44 € |
| Année 5 | 589 597,91 € | 716 905,33 € | 18 155 686,53 € |
| Année 6 | 612 885,52 € | 693 617,72 € | 17 542 801,01 € |
| Année 7 | 637 092,96 € | 669 410,28 € | 16 905 708,05 € |
| Année 8 | 662 256,53 € | 644 246,71 € | 16 243 451,52 € |
| Année 9 | 688 413,99 € | 618 089,25 € | 15 555 037,53 € |
| Année 10 | 715 604,60 € | 590 898,64 € | 14 839 432,93 € |
| Année 11 | 743 869,18 € | 562 634,06 € | 14 095 563,75 € |
| Année 12 | 773 250,16 € | 533 253,08 € | 13 322 313,59 € |
| Année 13 | 803 791,59 € | 502 711,65 € | 12 518 522,00 € |
| Année 14 | 835 539,33 € | 470 963,91 € | 11 682 982,67 € |
| Année 15 | 868 541,03 € | 437 962,21 € | 10 814 441,64 € |
| Année 16 | 902 846,24 € | 403 657,00 € | 9 911 595,40 € |
| Année 17 | 938 506,39 € | 367 996,85 € | 8 973 089,01 € |
| Année 18 | 975 575,02 € | 330 928,22 € | 7 997 513,99 € |
| Année 19 | 1 014 107,78 € | 292 395,46 € | 6 983 406,21 € |
| Année 20 | 1 054 162,48 € | 252 340,76 € | 5 929 243,73 € |
| Année 21 | 1 095 799,24 € | 210 704,00 € | 4 833 444,49 € |
| Année 22 | 1 139 080,56 € | 167 422,68 € | 3 694 363,93 € |
| Année 23 | 1 184 071,38 € | 122 431,86 € | 2 510 292,55 € |
| Année 24 | 1 230 839,21 € | 75 664,03 € | 1 279 453,34 € |
| Année 25 | 1 279 453,34 € | 27 048,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 888 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 671 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.