Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 888 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 558,61 € | 150 558,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 238 € / mois | 430 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 040 € | 22 559 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 200 € | 21 410 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 068 164,70 € | 738 538,62 € | 19 819 835,30 € |
| Année 2 | 1 107 480,31 € | 699 223,01 € | 18 712 354,99 € |
| Année 3 | 1 148 243,01 € | 658 460,31 € | 17 564 111,98 € |
| Année 4 | 1 190 506,05 € | 616 197,27 € | 16 373 605,93 € |
| Année 5 | 1 234 324,64 € | 572 378,68 € | 15 139 281,29 € |
| Année 6 | 1 279 756,05 € | 526 947,27 € | 13 859 525,24 € |
| Année 7 | 1 326 859,64 € | 479 843,68 € | 12 532 665,60 € |
| Année 8 | 1 375 696,96 € | 431 006,36 € | 11 156 968,64 € |
| Année 9 | 1 426 331,83 € | 380 371,49 € | 9 730 636,81 € |
| Année 10 | 1 478 830,40 € | 327 872,92 € | 8 251 806,41 € |
| Année 11 | 1 533 261,27 € | 273 442,05 € | 6 718 545,14 € |
| Année 12 | 1 589 695,55 € | 217 007,77 € | 5 128 849,59 € |
| Année 13 | 1 648 207,00 € | 158 496,32 € | 3 480 642,59 € |
| Année 14 | 1 708 872,05 € | 97 831,27 € | 1 771 770,54 € |
| Année 15 | 1 771 770,54 € | 34 933,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 888 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 656 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.