Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 938 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 919,01 € | 150 919,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 330 € / mois | 431 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 040 € | 22 613 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 450 € | 21 461 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 070 721,63 € | 740 306,49 € | 19 867 278,37 € |
| Année 2 | 1 110 131,35 € | 700 896,77 € | 18 757 147,02 € |
| Année 3 | 1 150 991,64 € | 660 036,48 € | 17 606 155,38 € |
| Année 4 | 1 193 355,83 € | 617 672,29 € | 16 412 799,55 € |
| Année 5 | 1 237 279,33 € | 573 748,79 € | 15 175 520,22 € |
| Année 6 | 1 282 819,49 € | 528 208,63 € | 13 892 700,73 € |
| Année 7 | 1 330 035,84 € | 480 992,28 € | 12 562 664,89 € |
| Année 8 | 1 378 990,09 € | 432 038,03 € | 11 183 674,80 € |
| Année 9 | 1 429 746,14 € | 381 281,98 € | 9 753 928,66 € |
| Année 10 | 1 482 370,38 € | 328 657,74 € | 8 271 558,28 € |
| Année 11 | 1 536 931,55 € | 274 096,57 € | 6 734 626,73 € |
| Année 12 | 1 593 500,93 € | 217 527,19 € | 5 141 125,80 € |
| Année 13 | 1 652 152,42 € | 158 875,70 € | 3 488 973,38 € |
| Année 14 | 1 712 962,71 € | 98 065,41 € | 1 776 010,67 € |
| Année 15 | 1 776 010,67 € | 35 016,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 938 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.