Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 038 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 639,80 € | 151 639,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 515 € / mois | 433 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 040 € | 22 721 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 950 € | 21 563 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 075 835,41 € | 743 842,19 € | 19 962 164,59 € |
| Année 2 | 1 115 433,37 € | 704 244,23 € | 18 846 731,22 € |
| Année 3 | 1 156 488,77 € | 663 188,83 € | 17 690 242,45 € |
| Année 4 | 1 199 055,32 € | 620 622,28 € | 16 491 187,13 € |
| Année 5 | 1 243 188,58 € | 576 489,02 € | 15 247 998,55 € |
| Année 6 | 1 288 946,25 € | 530 731,35 € | 13 959 052,30 € |
| Année 7 | 1 336 388,11 € | 483 289,49 € | 12 622 664,19 € |
| Année 8 | 1 385 576,15 € | 434 101,45 € | 11 237 088,04 € |
| Année 9 | 1 436 574,63 € | 383 102,97 € | 9 800 513,41 € |
| Année 10 | 1 489 450,21 € | 330 227,39 € | 8 311 063,20 € |
| Année 11 | 1 544 271,93 € | 275 405,67 € | 6 766 791,27 € |
| Année 12 | 1 601 111,47 € | 218 566,13 € | 5 165 679,80 € |
| Année 13 | 1 660 043,13 € | 159 634,47 € | 3 505 636,67 € |
| Année 14 | 1 721 143,83 € | 98 533,77 € | 1 784 492,84 € |
| Année 15 | 1 784 492,84 € | 35 184,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 038 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 456 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.