Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 138 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 360,59 € | 152 360,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 699 € / mois | 435 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 040 € | 22 829 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 450 € | 21 666 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 080 949,18 € | 747 377,90 € | 20 057 050,82 € |
| Année 2 | 1 120 735,35 € | 707 591,73 € | 18 936 315,47 € |
| Année 3 | 1 161 985,94 € | 666 341,14 € | 17 774 329,53 € |
| Année 4 | 1 204 754,77 € | 623 572,31 € | 16 569 574,76 € |
| Année 5 | 1 249 097,83 € | 579 229,25 € | 15 320 476,93 € |
| Année 6 | 1 295 073,00 € | 533 254,08 € | 14 025 403,93 € |
| Année 7 | 1 342 740,37 € | 485 586,71 € | 12 682 663,56 € |
| Année 8 | 1 392 162,20 € | 436 164,88 € | 11 290 501,36 € |
| Année 9 | 1 443 403,10 € | 384 923,98 € | 9 847 098,26 € |
| Année 10 | 1 496 530,01 € | 331 797,07 € | 8 350 568,25 € |
| Année 11 | 1 551 612,32 € | 276 714,76 € | 6 798 955,93 € |
| Année 12 | 1 608 722,07 € | 219 605,01 € | 5 190 233,86 € |
| Année 13 | 1 667 933,81 € | 160 393,27 € | 3 522 300,05 € |
| Année 14 | 1 729 324,95 € | 99 002,13 € | 1 792 975,10 € |
| Année 15 | 1 792 975,10 € | 35 351,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 138 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.