Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 720,98 € | 152 720,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 791 € / mois | 436 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 040 € | 22 883 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 700 € | 21 717 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 083 506,01 € | 749 145,75 € | 20 104 493,99 € |
| Année 2 | 1 123 386,28 € | 709 265,48 € | 18 981 107,71 € |
| Année 3 | 1 164 734,42 € | 667 917,34 € | 17 816 373,29 € |
| Année 4 | 1 207 604,45 € | 625 047,31 € | 16 608 768,84 € |
| Année 5 | 1 252 052,39 € | 580 599,37 € | 15 356 716,45 € |
| Année 6 | 1 298 136,32 € | 534 515,44 € | 14 058 580,13 € |
| Année 7 | 1 345 916,44 € | 486 735,32 € | 12 712 663,69 € |
| Année 8 | 1 395 455,17 € | 437 196,59 € | 11 317 208,52 € |
| Année 9 | 1 446 817,25 € | 385 834,51 € | 9 870 391,27 € |
| Année 10 | 1 500 069,83 € | 332 581,93 € | 8 370 321,44 € |
| Année 11 | 1 555 282,46 € | 277 369,30 € | 6 815 038,98 € |
| Année 12 | 1 612 527,27 € | 220 124,49 € | 5 202 511,71 € |
| Année 13 | 1 671 879,06 € | 160 772,70 € | 3 530 632,65 € |
| Année 14 | 1 733 415,44 € | 99 236,32 € | 1 797 217,21 € |
| Année 15 | 1 797 217,21 € | 35 435,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 188 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.