Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 238 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 081,38 € | 153 081,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 883 € / mois | 437 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 040 € | 22 937 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 950 € | 21 768 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 086 062,97 € | 750 913,59 € | 20 151 937,03 € |
| Année 2 | 1 126 037,36 € | 710 939,20 € | 19 025 899,67 € |
| Année 3 | 1 167 483,06 € | 669 493,50 € | 17 858 416,61 € |
| Année 4 | 1 210 454,26 € | 626 522,30 € | 16 647 962,35 € |
| Année 5 | 1 255 007,08 € | 581 969,48 € | 15 392 955,27 € |
| Année 6 | 1 301 199,77 € | 535 776,79 € | 14 091 755,50 € |
| Année 7 | 1 349 092,62 € | 487 883,94 € | 12 742 662,88 € |
| Année 8 | 1 398 748,28 € | 438 228,28 € | 11 343 914,60 € |
| Année 9 | 1 450 231,57 € | 386 744,99 € | 9 893 683,03 € |
| Année 10 | 1 503 609,83 € | 333 366,73 € | 8 390 073,20 € |
| Année 11 | 1 558 952,75 € | 278 023,81 € | 6 831 120,45 € |
| Année 12 | 1 616 332,65 € | 220 643,91 € | 5 214 787,80 € |
| Année 13 | 1 675 824,50 € | 161 152,06 € | 3 538 963,30 € |
| Année 14 | 1 737 506,08 € | 99 470,48 € | 1 801 457,22 € |
| Année 15 | 1 801 457,22 € | 35 518,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 238 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 123 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.