Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 238 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 696,68 € | 125 696,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 899 € / mois | 359 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 040 € | 22 937 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 950 € | 21 768 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 554,26 € | 779 805,90 € | 20 509 445,74 € |
| Année 2 | 756 198,76 € | 752 161,40 € | 19 753 246,98 € |
| Année 3 | 784 892,21 € | 723 467,95 € | 18 968 354,77 € |
| Année 4 | 814 674,43 € | 693 685,73 € | 18 153 680,34 € |
| Année 5 | 845 586,70 € | 662 773,46 € | 17 308 093,64 € |
| Année 6 | 877 671,90 € | 630 688,26 € | 16 430 421,74 € |
| Année 7 | 910 974,57 € | 597 385,59 € | 15 519 447,17 € |
| Année 8 | 945 540,90 € | 562 819,26 € | 14 573 906,27 € |
| Année 9 | 981 418,80 € | 526 941,36 € | 13 592 487,47 € |
| Année 10 | 1 018 658,09 € | 489 702,07 € | 12 573 829,38 € |
| Année 11 | 1 057 310,39 € | 451 049,77 € | 11 516 518,99 € |
| Année 12 | 1 097 429,31 € | 410 930,85 € | 10 419 089,68 € |
| Année 13 | 1 139 070,53 € | 369 289,63 € | 9 280 019,15 € |
| Année 14 | 1 182 291,80 € | 326 068,36 € | 8 097 727,35 € |
| Année 15 | 1 227 153,06 € | 281 207,10 € | 6 870 574,29 € |
| Année 16 | 1 273 716,54 € | 234 643,62 € | 5 596 857,75 € |
| Année 17 | 1 322 046,89 € | 186 313,27 € | 4 274 810,86 € |
| Année 18 | 1 372 211,04 € | 136 149,12 € | 2 902 599,82 € |
| Année 19 | 1 424 278,71 € | 84 081,45 € | 1 478 321,11 € |
| Année 20 | 1 478 321,11 € | 30 038,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 238 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 133 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.