Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 400,75 € | 125 400,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 002 € / mois | 358 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 040 € | 22 883 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 700 € | 21 717 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 838,97 € | 777 970,03 € | 20 461 161,03 € |
| Année 2 | 754 418,39 € | 750 390,61 € | 19 706 742,64 € |
| Année 3 | 783 044,28 € | 721 764,72 € | 18 923 698,36 € |
| Année 4 | 812 756,37 € | 692 052,63 € | 18 110 941,99 € |
| Année 5 | 843 595,86 € | 661 213,14 € | 17 267 346,13 € |
| Année 6 | 875 605,57 € | 629 203,43 € | 16 391 740,56 € |
| Année 7 | 908 829,81 € | 595 979,19 € | 15 482 910,75 € |
| Année 8 | 943 314,74 € | 561 494,26 € | 14 539 596,01 € |
| Année 9 | 979 108,20 € | 525 700,80 € | 13 560 487,81 € |
| Année 10 | 1 016 259,80 € | 488 549,20 € | 12 544 228,01 € |
| Année 11 | 1 054 821,09 € | 449 987,91 € | 11 489 406,92 € |
| Année 12 | 1 094 845,54 € | 409 963,46 € | 10 394 561,38 € |
| Année 13 | 1 136 388,74 € | 368 420,26 € | 9 258 172,64 € |
| Année 14 | 1 179 508,24 € | 325 300,76 € | 8 078 664,40 € |
| Année 15 | 1 224 263,91 € | 280 545,09 € | 6 854 400,49 € |
| Année 16 | 1 270 717,76 € | 234 091,24 € | 5 583 682,73 € |
| Année 17 | 1 318 934,30 € | 185 874,70 € | 4 264 748,43 € |
| Année 18 | 1 368 980,37 € | 135 828,63 € | 2 895 768,06 € |
| Année 19 | 1 420 925,41 € | 83 883,59 € | 1 474 842,65 € |
| Année 20 | 1 474 842,65 € | 29 967,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 188 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 288 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.