Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 188 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 438,97 € | 110 438,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 664 € / mois | 315 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 040 € | 22 883 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 700 € | 21 717 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 188 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 218,49 € | 813 049,15 € | 20 675 781,51 € |
| Année 2 | 532 449,84 € | 792 817,80 € | 20 143 331,67 € |
| Année 3 | 553 480,25 € | 771 787,39 € | 19 589 851,42 € |
| Année 4 | 575 341,34 € | 749 926,30 € | 19 014 510,08 € |
| Année 5 | 598 065,88 € | 727 201,76 € | 18 416 444,20 € |
| Année 6 | 621 687,98 € | 703 579,66 € | 17 794 756,22 € |
| Année 7 | 646 243,07 € | 679 024,57 € | 17 148 513,15 € |
| Année 8 | 671 768,05 € | 653 499,59 € | 16 476 745,10 € |
| Année 9 | 698 301,20 € | 626 966,44 € | 15 778 443,90 € |
| Année 10 | 725 882,34 € | 599 385,30 € | 15 052 561,56 € |
| Année 11 | 754 552,86 € | 570 714,78 € | 14 298 008,70 € |
| Année 12 | 784 355,80 € | 540 911,84 € | 13 513 652,90 € |
| Année 13 | 815 335,90 € | 509 931,74 € | 12 698 317,00 € |
| Année 14 | 847 539,62 € | 477 728,02 € | 11 850 777,38 € |
| Année 15 | 881 015,29 € | 444 252,35 € | 10 969 762,09 € |
| Année 16 | 915 813,18 € | 409 454,46 € | 10 053 948,91 € |
| Année 17 | 951 985,48 € | 373 282,16 € | 9 101 963,43 € |
| Année 18 | 989 586,53 € | 335 681,11 € | 8 112 376,90 € |
| Année 19 | 1 028 672,72 € | 296 594,92 € | 7 083 704,18 € |
| Année 20 | 1 069 302,68 € | 255 964,96 € | 6 014 401,50 € |
| Année 21 | 1 111 537,44 € | 213 730,20 € | 4 902 864,06 € |
| Année 22 | 1 155 440,39 € | 169 827,25 € | 3 747 423,67 € |
| Année 23 | 1 201 077,37 € | 124 190,27 € | 2 546 346,30 € |
| Année 24 | 1 248 516,90 € | 76 750,74 € | 1 297 829,40 € |
| Année 25 | 1 297 829,40 € | 27 437,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 188 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 118 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.