Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 178,35 € | 110 178,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 874 € / mois | 314 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 040 € | 22 829 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 450 € | 21 666 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 009,69 € | 811 130,51 € | 20 626 990,31 € |
| Année 2 | 531 193,29 € | 790 946,91 € | 20 095 797,02 € |
| Année 3 | 552 174,11 € | 769 966,09 € | 19 543 622,91 € |
| Année 4 | 573 983,59 € | 748 156,61 € | 18 969 639,32 € |
| Année 5 | 596 654,49 € | 725 485,71 € | 18 372 984,83 € |
| Année 6 | 620 220,85 € | 701 919,35 € | 17 752 763,98 € |
| Année 7 | 644 718,00 € | 677 422,20 € | 17 108 045,98 € |
| Année 8 | 670 182,72 € | 651 957,48 € | 16 437 863,26 € |
| Année 9 | 696 653,27 € | 625 486,93 € | 15 741 209,99 € |
| Année 10 | 724 169,34 € | 597 970,86 € | 15 017 040,65 € |
| Année 11 | 752 772,19 € | 569 368,01 € | 14 264 268,46 € |
| Année 12 | 782 504,80 € | 539 635,40 € | 13 481 763,66 € |
| Année 13 | 813 411,76 € | 508 728,44 € | 12 668 351,90 € |
| Année 14 | 845 539,49 € | 476 600,71 € | 11 822 812,41 € |
| Année 15 | 878 936,16 € | 443 204,04 € | 10 943 876,25 € |
| Année 16 | 913 651,94 € | 408 488,26 € | 10 030 224,31 € |
| Année 17 | 949 738,87 € | 372 401,33 € | 9 080 485,44 € |
| Année 18 | 987 251,19 € | 334 889,01 € | 8 093 234,25 € |
| Année 19 | 1 026 245,13 € | 295 895,07 € | 7 066 989,12 € |
| Année 20 | 1 066 779,24 € | 255 360,96 € | 6 000 209,88 € |
| Année 21 | 1 108 914,33 € | 213 225,87 € | 4 891 295,55 € |
| Année 22 | 1 152 713,64 € | 169 426,56 € | 3 738 581,91 € |
| Année 23 | 1 198 242,94 € | 123 897,26 € | 2 540 338,97 € |
| Année 24 | 1 245 570,52 € | 76 569,68 € | 1 294 768,45 € |
| Année 25 | 1 294 768,45 € | 27 372,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 138 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 656 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 795 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.