Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 138 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 601,34 € | 106 601,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 034 € / mois | 304 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 040 € | 22 829 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 450 € | 21 666 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 138 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 425,05 € | 935 791,03 € | 20 794 574,95 € |
| Année 2 | 359 058,82 € | 920 157,26 € | 20 435 516,13 € |
| Année 3 | 375 404,26 € | 903 811,82 € | 20 060 111,87 € |
| Année 4 | 392 493,84 € | 886 722,24 € | 19 667 618,03 € |
| Année 5 | 410 361,35 € | 868 854,73 € | 19 257 256,68 € |
| Année 6 | 429 042,29 € | 850 173,79 € | 18 828 214,39 € |
| Année 7 | 448 573,62 € | 830 642,46 € | 18 379 640,77 € |
| Année 8 | 468 994,07 € | 810 222,01 € | 17 910 646,70 € |
| Année 9 | 490 344,13 € | 788 871,95 € | 17 420 302,57 € |
| Année 10 | 512 666,11 € | 766 549,97 € | 16 907 636,46 € |
| Année 11 | 536 004,26 € | 743 211,82 € | 16 371 632,20 € |
| Année 12 | 560 404,82 € | 718 811,26 € | 15 811 227,38 € |
| Année 13 | 585 916,19 € | 693 299,89 € | 15 225 311,19 € |
| Année 14 | 612 588,87 € | 666 627,21 € | 14 612 722,32 € |
| Année 15 | 640 475,84 € | 638 740,24 € | 13 972 246,48 € |
| Année 16 | 669 632,28 € | 609 583,80 € | 13 302 614,20 € |
| Année 17 | 700 116,00 € | 579 100,08 € | 12 602 498,20 € |
| Année 18 | 731 987,43 € | 547 228,65 € | 11 870 510,77 € |
| Année 19 | 765 309,78 € | 513 906,30 € | 11 105 200,99 € |
| Année 20 | 800 149,05 € | 479 067,03 € | 10 305 051,94 € |
| Année 21 | 836 574,29 € | 442 641,79 € | 9 468 477,65 € |
| Année 22 | 874 657,71 € | 404 558,37 € | 8 593 819,94 € |
| Année 23 | 914 474,87 € | 364 741,21 € | 7 679 345,07 € |
| Année 24 | 956 104,57 € | 323 111,51 € | 6 723 240,50 € |
| Année 25 | 999 629,40 € | 279 586,68 € | 5 723 611,10 € |
| Année 26 | 1 045 135,63 € | 234 080,45 € | 4 678 475,47 € |
| Année 27 | 1 092 713,42 € | 186 502,66 € | 3 585 762,05 € |
| Année 28 | 1 142 457,12 € | 136 758,96 € | 2 443 304,93 € |
| Année 29 | 1 194 465,30 € | 84 750,78 € | 1 248 839,63 € |
| Année 30 | 1 248 839,63 € | 30 375,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 138 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.