Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 138 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 104,83 € | 125 104,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 106 € / mois | 357 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 040 € | 22 829 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 450 € | 21 666 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 123,81 € | 776 134,15 € | 20 412 876,19 € |
| Année 2 | 752 638,14 € | 748 619,82 € | 19 660 238,05 € |
| Année 3 | 781 196,50 € | 720 061,46 € | 18 879 041,55 € |
| Année 4 | 810 838,47 € | 690 419,49 € | 18 068 203,08 € |
| Année 5 | 841 605,17 € | 659 652,79 € | 17 226 597,91 € |
| Année 6 | 873 539,32 € | 627 718,64 € | 16 353 058,59 € |
| Année 7 | 906 685,17 € | 594 572,79 € | 15 446 373,42 € |
| Année 8 | 941 088,75 € | 560 169,21 € | 14 505 284,67 € |
| Année 9 | 976 797,72 € | 524 460,24 € | 13 528 486,95 € |
| Année 10 | 1 013 861,64 € | 487 396,32 € | 12 514 625,31 € |
| Année 11 | 1 052 331,97 € | 448 925,99 € | 11 462 293,34 € |
| Année 12 | 1 092 261,98 € | 408 995,98 € | 10 370 031,36 € |
| Année 13 | 1 133 707,14 € | 367 550,82 € | 9 236 324,22 € |
| Année 14 | 1 176 724,89 € | 324 533,07 € | 8 059 599,33 € |
| Année 15 | 1 221 374,93 € | 279 883,03 € | 6 838 224,40 € |
| Année 16 | 1 267 719,19 € | 233 538,77 € | 5 570 505,21 € |
| Année 17 | 1 315 821,92 € | 185 436,04 € | 4 254 683,29 € |
| Année 18 | 1 365 749,91 € | 135 508,05 € | 2 888 933,38 € |
| Année 19 | 1 417 572,37 € | 83 685,59 € | 1 471 361,01 € |
| Année 20 | 1 471 361,01 € | 29 896,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 138 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 113 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 691 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.