Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 088 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 808,91 € | 124 808,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 209 € / mois | 356 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 040 € | 22 775 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 200 € | 21 615 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 408,65 € | 774 298,27 € | 20 364 591,35 € |
| Année 2 | 750 857,91 € | 746 849,01 € | 19 613 733,44 € |
| Année 3 | 779 348,70 € | 718 358,22 € | 18 834 384,74 € |
| Année 4 | 808 920,53 € | 688 786,39 € | 18 025 464,21 € |
| Année 5 | 839 614,52 € | 658 092,40 € | 17 185 849,69 € |
| Année 6 | 871 473,11 € | 626 233,81 € | 16 314 376,58 € |
| Année 7 | 904 540,56 € | 593 166,36 € | 15 409 836,02 € |
| Année 8 | 938 862,75 € | 558 844,17 € | 14 470 973,27 € |
| Année 9 | 974 487,27 € | 523 219,65 € | 13 496 486,00 € |
| Année 10 | 1 011 463,53 € | 486 243,39 € | 12 485 022,47 € |
| Année 11 | 1 049 842,86 € | 447 864,06 € | 11 435 179,61 € |
| Année 12 | 1 089 678,39 € | 408 028,53 € | 10 345 501,22 € |
| Année 13 | 1 131 025,51 € | 366 681,41 € | 9 214 475,71 € |
| Année 14 | 1 173 941,55 € | 323 765,37 € | 8 040 534,16 € |
| Année 15 | 1 218 485,95 € | 279 220,97 € | 6 822 048,21 € |
| Année 16 | 1 264 720,59 € | 232 986,33 € | 5 557 327,62 € |
| Année 17 | 1 312 709,58 € | 184 997,34 € | 4 244 618,04 € |
| Année 18 | 1 362 519,45 € | 135 187,47 € | 2 882 098,59 € |
| Année 19 | 1 414 219,33 € | 83 487,59 € | 1 467 879,26 € |
| Année 20 | 1 467 879,26 € | 29 826,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 088 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 597 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 056 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.