Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 038 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 512,98 € | 124 512,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 312 € / mois | 355 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 040 € | 22 721 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 950 € | 21 563 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 693,32 € | 772 462,44 € | 20 316 306,68 € |
| Année 2 | 749 077,52 € | 745 078,24 € | 19 567 229,16 € |
| Année 3 | 777 500,74 € | 716 655,02 € | 18 789 728,42 € |
| Année 4 | 807 002,51 € | 687 153,25 € | 17 982 725,91 € |
| Année 5 | 837 623,67 € | 656 532,09 € | 17 145 102,24 € |
| Année 6 | 869 406,74 € | 624 749,02 € | 16 275 695,50 € |
| Année 7 | 902 395,78 € | 591 759,98 € | 15 373 299,72 € |
| Année 8 | 936 636,60 € | 557 519,16 € | 14 436 663,12 € |
| Année 9 | 972 176,63 € | 521 979,13 € | 13 464 486,49 € |
| Année 10 | 1 009 065,24 € | 485 090,52 € | 12 455 421,25 € |
| Année 11 | 1 047 353,54 € | 446 802,22 € | 11 408 067,71 € |
| Année 12 | 1 087 094,66 € | 407 061,10 € | 10 320 973,05 € |
| Année 13 | 1 128 343,73 € | 365 812,03 € | 9 192 629,32 € |
| Année 14 | 1 171 157,97 € | 322 997,79 € | 8 021 471,35 € |
| Année 15 | 1 215 596,77 € | 278 558,99 € | 6 805 874,58 € |
| Année 16 | 1 261 721,78 € | 232 433,98 € | 5 544 152,80 € |
| Année 17 | 1 309 596,97 € | 184 558,79 € | 4 234 555,83 € |
| Année 18 | 1 359 288,73 € | 134 867,03 € | 2 875 267,10 € |
| Année 19 | 1 410 866,05 € | 83 289,71 € | 1 464 401,05 € |
| Année 20 | 1 464 401,05 € | 29 755,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 038 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.