Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 921,13 € | 123 921,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 519 € / mois | 354 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 040 € | 22 613 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 450 € | 21 461 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 262,91 € | 768 790,65 € | 20 219 737,09 € |
| Année 2 | 745 516,93 € | 741 536,63 € | 19 474 220,16 € |
| Année 3 | 773 805,04 € | 713 248,52 € | 18 700 415,12 € |
| Année 4 | 803 166,55 € | 683 887,01 € | 17 897 248,57 € |
| Année 5 | 833 642,16 € | 653 411,40 € | 17 063 606,41 € |
| Année 6 | 865 274,15 € | 621 779,41 € | 16 198 332,26 € |
| Année 7 | 898 106,40 € | 588 947,16 € | 15 300 225,86 € |
| Année 8 | 932 184,46 € | 554 869,10 € | 14 368 041,40 € |
| Année 9 | 967 555,57 € | 519 497,99 € | 13 400 485,83 € |
| Année 10 | 1 004 268,81 € | 482 784,75 € | 12 396 217,02 € |
| Année 11 | 1 042 375,12 € | 444 678,44 € | 11 353 841,90 € |
| Année 12 | 1 081 927,32 € | 405 126,24 € | 10 271 914,58 € |
| Année 13 | 1 122 980,34 € | 364 073,22 € | 9 148 934,24 € |
| Année 14 | 1 165 591,06 € | 321 462,50 € | 7 983 343,18 € |
| Année 15 | 1 209 818,65 € | 277 234,91 € | 6 773 524,53 € |
| Année 16 | 1 255 724,41 € | 231 329,15 € | 5 517 800,12 € |
| Année 17 | 1 303 372,03 € | 183 681,53 € | 4 214 428,09 € |
| Année 18 | 1 352 827,60 € | 134 225,96 € | 2 861 600,49 € |
| Année 19 | 1 404 159,71 € | 82 893,85 € | 1 457 440,78 € |
| Année 20 | 1 457 440,78 € | 29 613,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 938 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 093 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.