Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 038 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 657,12 € | 109 657,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 294 € / mois | 313 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 040 € | 22 721 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 950 € | 21 563 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 038 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 592,24 € | 807 293,20 € | 20 529 407,76 € |
| Année 2 | 528 680,35 € | 787 205,09 € | 20 000 727,41 € |
| Année 3 | 549 561,91 € | 766 323,53 € | 19 451 165,50 € |
| Année 4 | 571 268,23 € | 744 617,21 € | 18 879 897,27 € |
| Année 5 | 593 831,87 € | 722 053,57 € | 18 286 065,40 € |
| Année 6 | 617 286,74 € | 698 598,70 € | 17 668 778,66 € |
| Année 7 | 641 668,02 € | 674 217,42 € | 17 027 110,64 € |
| Année 8 | 667 012,29 € | 648 873,15 € | 16 360 098,35 € |
| Année 9 | 693 357,60 € | 622 527,84 € | 15 666 740,75 € |
| Année 10 | 720 743,47 € | 595 141,97 € | 14 945 997,28 € |
| Année 11 | 749 211,02 € | 566 674,42 € | 14 196 786,26 € |
| Année 12 | 778 802,99 € | 537 082,45 € | 13 417 983,27 € |
| Année 13 | 809 563,75 € | 506 321,69 € | 12 608 419,52 € |
| Année 14 | 841 539,48 € | 474 345,96 € | 11 766 880,04 € |
| Année 15 | 874 778,15 € | 441 107,29 € | 10 892 101,89 € |
| Année 16 | 909 329,69 € | 406 555,75 € | 9 982 772,20 € |
| Année 17 | 945 245,95 € | 370 639,49 € | 9 037 526,25 € |
| Année 18 | 982 580,78 € | 333 304,66 € | 8 054 945,47 € |
| Année 19 | 1 021 390,25 € | 294 495,19 € | 7 033 555,22 € |
| Année 20 | 1 061 732,60 € | 254 152,84 € | 5 971 822,62 € |
| Année 21 | 1 103 668,34 € | 212 217,10 € | 4 868 154,28 € |
| Année 22 | 1 147 260,47 € | 168 624,97 € | 3 720 893,81 € |
| Année 23 | 1 192 574,38 € | 123 311,06 € | 2 528 319,43 € |
| Année 24 | 1 239 678,07 € | 76 207,37 € | 1 288 641,36 € |
| Année 25 | 1 288 641,36 € | 27 243,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 038 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 306 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.