Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 088 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 917,74 € | 109 917,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 084 € / mois | 314 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 040 € | 22 775 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 200 € | 21 615 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 088 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 801,03 € | 809 211,85 € | 20 578 198,97 € |
| Année 2 | 529 936,90 € | 789 075,98 € | 20 048 262,07 € |
| Année 3 | 550 868,06 € | 768 144,82 € | 19 497 394,01 € |
| Année 4 | 572 625,98 € | 746 386,90 € | 18 924 768,03 € |
| Année 5 | 595 243,26 € | 723 769,62 € | 18 329 524,77 € |
| Année 6 | 618 753,88 € | 700 259,00 € | 17 710 770,89 € |
| Année 7 | 643 193,07 € | 675 819,81 € | 17 067 577,82 € |
| Année 8 | 668 597,60 € | 650 415,28 € | 16 398 980,22 € |
| Année 9 | 695 005,51 € | 624 007,37 € | 15 703 974,71 € |
| Année 10 | 722 456,49 € | 596 556,39 € | 14 981 518,22 € |
| Année 11 | 750 991,70 € | 568 021,18 € | 14 230 526,52 € |
| Année 12 | 780 653,98 € | 538 358,90 € | 13 449 872,54 € |
| Année 13 | 811 487,85 € | 507 525,03 € | 12 638 384,69 € |
| Année 14 | 843 539,59 € | 475 473,29 € | 11 794 845,10 € |
| Année 15 | 876 857,26 € | 442 155,62 € | 10 917 987,84 € |
| Année 16 | 911 490,93 € | 407 521,95 € | 10 006 496,91 € |
| Année 17 | 947 492,55 € | 371 520,33 € | 9 059 004,36 € |
| Année 18 | 984 916,08 € | 334 096,80 € | 8 074 088,28 € |
| Année 19 | 1 023 817,80 € | 295 195,08 € | 7 050 270,48 € |
| Année 20 | 1 064 256,03 € | 254 756,85 € | 5 986 014,45 € |
| Année 21 | 1 106 291,45 € | 212 721,43 € | 4 879 723,00 € |
| Année 22 | 1 149 987,18 € | 169 025,70 € | 3 729 735,82 € |
| Année 23 | 1 195 408,81 € | 123 604,07 € | 2 534 327,01 € |
| Année 24 | 1 242 624,43 € | 76 388,45 € | 1 291 702,58 € |
| Année 25 | 1 291 702,58 € | 27 307,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 088 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 051 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.