Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 088 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 000,19 € | 152 000,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 607 € / mois | 434 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 040 € | 22 775 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 200 € | 21 615 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 078 392,23 € | 745 610,05 € | 20 009 607,77 € |
| Année 2 | 1 118 084,29 € | 705 917,99 € | 18 891 523,48 € |
| Année 3 | 1 159 237,28 € | 664 765,00 € | 17 732 286,20 € |
| Année 4 | 1 201 904,98 € | 622 097,30 € | 16 530 381,22 € |
| Année 5 | 1 246 143,14 € | 577 859,14 € | 15 284 238,08 € |
| Année 6 | 1 292 009,55 € | 531 992,73 € | 13 992 228,53 € |
| Année 7 | 1 339 564,15 € | 484 438,13 € | 12 652 664,38 € |
| Année 8 | 1 388 869,10 € | 435 133,18 € | 11 263 795,28 € |
| Année 9 | 1 439 988,77 € | 384 013,51 € | 9 823 806,51 € |
| Année 10 | 1 492 990,00 € | 331 012,28 € | 8 330 816,51 € |
| Année 11 | 1 547 942,04 € | 276 060,24 € | 6 782 874,47 € |
| Année 12 | 1 604 916,69 € | 219 085,59 € | 5 177 957,78 € |
| Année 13 | 1 663 988,36 € | 160 013,92 € | 3 513 969,42 € |
| Année 14 | 1 725 234,30 € | 98 767,98 € | 1 788 735,12 € |
| Année 15 | 1 788 735,12 € | 35 267,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 088 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 108 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 434 286 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.