Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 238 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 699,59 € | 110 699,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 453 € / mois | 316 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 040 € | 22 937 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 950 € | 21 768 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 238 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 427,27 € | 814 967,81 € | 20 724 572,73 € |
| Année 2 | 533 706,35 € | 794 688,73 € | 20 190 866,38 € |
| Année 3 | 554 786,40 € | 773 608,68 € | 19 636 079,98 € |
| Année 4 | 576 699,07 € | 751 696,01 € | 19 059 380,91 € |
| Année 5 | 599 477,24 € | 728 917,84 € | 18 459 903,67 € |
| Année 6 | 623 155,08 € | 705 240,00 € | 17 836 748,59 € |
| Année 7 | 647 768,13 € | 680 626,95 € | 17 188 980,46 € |
| Année 8 | 673 353,37 € | 655 041,71 € | 16 515 627,09 € |
| Année 9 | 699 949,12 € | 628 445,96 € | 15 815 677,97 € |
| Année 10 | 727 595,34 € | 600 799,74 € | 15 088 082,63 € |
| Année 11 | 756 333,54 € | 572 061,54 € | 14 331 749,09 € |
| Année 12 | 786 206,82 € | 542 188,26 € | 13 545 542,27 € |
| Année 13 | 817 259,99 € | 511 135,09 € | 12 728 282,28 € |
| Année 14 | 849 539,71 € | 478 855,37 € | 11 878 742,57 € |
| Année 15 | 883 094,39 € | 445 300,69 € | 10 995 648,18 € |
| Année 16 | 917 974,40 € | 410 420,68 € | 10 077 673,78 € |
| Année 17 | 954 232,07 € | 374 163,01 € | 9 123 441,71 € |
| Année 18 | 991 921,86 € | 336 473,22 € | 8 131 519,85 € |
| Année 19 | 1 031 100,25 € | 297 294,83 € | 7 100 419,60 € |
| Année 20 | 1 071 826,13 € | 256 568,95 € | 6 028 593,47 € |
| Année 21 | 1 114 160,56 € | 214 234,52 € | 4 914 432,91 € |
| Année 22 | 1 158 167,09 € | 170 227,99 € | 3 756 265,82 € |
| Année 23 | 1 203 911,79 € | 124 483,29 € | 2 552 354,03 € |
| Année 24 | 1 251 463,26 € | 76 931,82 € | 1 300 890,77 € |
| Année 25 | 1 300 890,77 € | 27 502,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 238 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 123 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.