Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 288 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 960,20 € | 110 960,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 243 € / mois | 317 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 040 € | 22 991 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 200 € | 21 820 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 288 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 635,93 € | 816 886,47 € | 20 773 364,07 € |
| Année 2 | 534 962,76 € | 796 559,64 € | 20 238 401,31 € |
| Année 3 | 556 092,43 € | 775 429,97 € | 19 682 308,88 € |
| Année 4 | 578 056,70 € | 753 465,70 € | 19 104 252,18 € |
| Année 5 | 600 888,46 € | 730 633,94 € | 18 503 363,72 € |
| Année 6 | 624 622,06 € | 706 900,34 € | 17 878 741,66 € |
| Année 7 | 649 293,06 € | 682 229,34 € | 17 229 448,60 € |
| Année 8 | 674 938,50 € | 656 583,90 € | 16 554 510,10 € |
| Année 9 | 701 596,87 € | 629 925,53 € | 15 852 913,23 € |
| Année 10 | 729 308,21 € | 602 214,19 € | 15 123 605,02 € |
| Année 11 | 758 114,02 € | 573 408,38 € | 14 365 491,00 € |
| Année 12 | 788 057,64 € | 543 464,76 € | 13 577 433,36 € |
| Année 13 | 819 183,90 € | 512 338,50 € | 12 758 249,46 € |
| Année 14 | 851 539,62 € | 479 982,78 € | 11 906 709,84 € |
| Année 15 | 885 173,30 € | 446 349,10 € | 11 021 536,54 € |
| Année 16 | 920 135,43 € | 411 386,97 € | 10 101 401,11 € |
| Année 17 | 956 478,46 € | 375 043,94 € | 9 144 922,65 € |
| Année 18 | 994 256,94 € | 337 265,46 € | 8 150 665,71 € |
| Année 19 | 1 033 527,59 € | 297 994,81 € | 7 117 138,12 € |
| Année 20 | 1 074 349,32 € | 257 173,08 € | 6 042 788,80 € |
| Année 21 | 1 116 783,42 € | 214 738,98 € | 4 926 005,38 € |
| Année 22 | 1 160 893,56 € | 170 628,84 € | 3 765 111,82 € |
| Année 23 | 1 206 745,96 € | 124 776,44 € | 2 558 365,86 € |
| Année 24 | 1 254 409,38 € | 77 113,02 € | 1 303 956,48 € |
| Année 25 | 1 303 956,48 € | 27 567,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 288 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 703 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 456 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.