Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 288 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 357,81 € | 107 357,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 327 € / mois | 306 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 040 € | 22 991 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 200 € | 21 820 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 288 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 862,10 € | 942 431,62 € | 20 942 137,90 € |
| Année 2 | 361 606,80 € | 926 686,92 € | 20 580 531,10 € |
| Année 3 | 378 068,27 € | 910 225,45 € | 20 202 462,83 € |
| Année 4 | 395 279,10 € | 893 014,62 € | 19 807 183,73 € |
| Année 5 | 413 273,41 € | 875 020,31 € | 19 393 910,32 € |
| Année 6 | 432 086,90 € | 856 206,82 € | 18 961 823,42 € |
| Année 7 | 451 756,83 € | 836 536,89 € | 18 510 066,59 € |
| Année 8 | 472 322,20 € | 815 971,52 € | 18 037 744,39 € |
| Année 9 | 493 823,76 € | 794 469,96 € | 17 543 920,63 € |
| Année 10 | 516 304,13 € | 771 989,59 € | 17 027 616,50 € |
| Année 11 | 539 807,91 € | 748 485,81 € | 16 487 808,59 € |
| Année 12 | 564 381,63 € | 723 912,09 € | 15 923 426,96 € |
| Année 13 | 590 074,03 € | 698 219,69 € | 15 333 352,93 € |
| Année 14 | 616 936,00 € | 671 357,72 € | 14 716 416,93 € |
| Année 15 | 645 020,85 € | 643 272,87 € | 14 071 396,08 € |
| Année 16 | 674 384,18 € | 613 909,54 € | 13 397 011,90 € |
| Année 17 | 705 084,22 € | 583 209,50 € | 12 691 927,68 € |
| Année 18 | 737 181,86 € | 551 111,86 € | 11 954 745,82 € |
| Année 19 | 770 740,62 € | 517 553,10 € | 11 184 005,20 € |
| Année 20 | 805 827,14 € | 482 466,58 € | 10 378 178,06 € |
| Année 21 | 842 510,86 € | 445 782,86 € | 9 535 667,20 € |
| Année 22 | 880 864,57 € | 407 429,15 € | 8 654 802,63 € |
| Année 23 | 920 964,24 € | 367 329,48 € | 7 733 838,39 € |
| Année 24 | 962 889,40 € | 325 404,32 € | 6 770 948,99 € |
| Année 25 | 1 006 723,10 € | 281 570,62 € | 5 764 225,89 € |
| Année 26 | 1 052 552,24 € | 235 741,48 € | 4 711 673,65 € |
| Année 27 | 1 100 467,67 € | 187 826,05 € | 3 611 205,98 € |
| Année 28 | 1 150 564,35 € | 137 729,37 € | 2 460 641,63 € |
| Année 29 | 1 202 941,60 € | 85 352,12 € | 1 257 700,03 € |
| Année 30 | 1 257 700,03 € | 30 590,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 288 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 456 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.