Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 338 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 609,96 € | 107 609,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 091 € / mois | 307 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 040 € | 23 045 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 450 € | 21 871 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 338 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 674,36 € | 944 645,16 € | 20 991 325,64 € |
| Année 2 | 362 456,05 € | 928 863,47 € | 20 628 869,59 € |
| Année 3 | 378 956,17 € | 912 363,35 € | 20 249 913,42 € |
| Année 4 | 396 207,42 € | 895 112,10 € | 19 853 706,00 € |
| Année 5 | 414 244,02 € | 877 075,50 € | 19 439 461,98 € |
| Année 6 | 433 101,68 € | 858 217,84 € | 19 006 360,30 € |
| Année 7 | 452 817,79 € | 838 501,73 € | 18 553 542,51 € |
| Année 8 | 473 431,47 € | 817 888,05 € | 18 080 111,04 € |
| Année 9 | 494 983,52 € | 796 336,00 € | 17 585 127,52 € |
| Année 10 | 517 516,70 € | 773 802,82 € | 17 067 610,82 € |
| Année 11 | 541 075,65 € | 750 243,87 € | 16 526 535,17 € |
| Année 12 | 565 707,10 € | 725 612,42 € | 15 960 828,07 € |
| Année 13 | 591 459,85 € | 699 859,67 € | 15 369 368,22 € |
| Année 14 | 618 384,93 € | 672 934,59 € | 14 750 983,29 € |
| Année 15 | 646 535,69 € | 644 783,83 € | 14 104 447,60 € |
| Année 16 | 675 968,02 € | 615 351,50 € | 13 428 479,58 € |
| Année 17 | 706 740,16 € | 584 579,36 € | 12 721 739,42 € |
| Année 18 | 738 913,15 € | 552 406,37 € | 11 982 826,27 € |
| Année 19 | 772 550,77 € | 518 768,75 € | 11 210 275,50 € |
| Année 20 | 807 719,67 € | 483 599,85 € | 10 402 555,83 € |
| Année 21 | 844 489,56 € | 446 829,96 € | 9 558 066,27 € |
| Année 22 | 882 933,31 € | 408 386,21 € | 8 675 132,96 € |
| Année 23 | 923 127,18 € | 368 192,34 € | 7 752 005,78 € |
| Année 24 | 965 150,78 € | 326 168,74 € | 6 786 855,00 € |
| Année 25 | 1 009 087,41 € | 282 232,11 € | 5 777 767,59 € |
| Année 26 | 1 055 024,19 € | 236 295,33 € | 4 722 743,40 € |
| Année 27 | 1 103 052,16 € | 188 267,36 € | 3 619 691,24 € |
| Année 28 | 1 153 266,49 € | 138 053,03 € | 2 466 424,75 € |
| Année 29 | 1 205 766,74 € | 85 552,78 € | 1 260 658,01 € |
| Année 30 | 1 260 658,01 € | 30 662,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 338 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 457 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.