Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 438 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 114,27 € | 108 114,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 619 € / mois | 308 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 715 040 € | 23 153 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 950 € | 21 973 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 438 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 299,04 € | 949 072,20 € | 21 089 700,96 € |
| Année 2 | 364 154,65 € | 933 216,59 € | 20 725 546,31 € |
| Année 3 | 380 732,13 € | 916 639,11 € | 20 344 814,18 € |
| Année 4 | 398 064,21 € | 899 307,03 € | 19 946 749,97 € |
| Année 5 | 416 185,31 € | 881 185,93 € | 19 530 564,66 € |
| Année 6 | 435 131,38 € | 862 239,86 € | 19 095 433,28 € |
| Année 7 | 454 939,91 € | 842 431,33 € | 18 640 493,37 € |
| Année 8 | 475 650,16 € | 821 721,08 € | 18 164 843,21 € |
| Année 9 | 497 303,24 € | 800 068,00 € | 17 667 539,97 € |
| Année 10 | 519 942,02 € | 777 429,22 € | 17 147 597,95 € |
| Année 11 | 543 611,37 € | 753 759,87 € | 16 603 986,58 € |
| Année 12 | 568 358,26 € | 729 012,98 € | 16 035 628,32 € |
| Année 13 | 594 231,66 € | 703 139,58 € | 15 441 396,66 € |
| Année 14 | 621 282,92 € | 676 088,32 € | 14 820 113,74 € |
| Année 15 | 649 565,65 € | 647 805,59 € | 14 170 548,09 € |
| Année 16 | 679 135,89 € | 618 235,35 € | 13 491 412,20 € |
| Année 17 | 710 052,24 € | 587 319,00 € | 12 781 359,96 € |
| Année 18 | 742 376,01 € | 554 995,23 € | 12 038 983,95 € |
| Année 19 | 776 171,27 € | 521 199,97 € | 11 262 812,68 € |
| Année 20 | 811 504,96 € | 485 866,28 € | 10 451 307,72 € |
| Année 21 | 848 447,19 € | 448 924,05 € | 9 602 860,53 € |
| Année 22 | 887 071,13 € | 410 300,11 € | 8 715 789,40 € |
| Année 23 | 927 453,35 € | 369 917,89 € | 7 788 336,05 € |
| Année 24 | 969 673,88 € | 327 697,36 € | 6 818 662,17 € |
| Année 25 | 1 013 816,44 € | 283 554,80 € | 5 804 845,73 € |
| Année 26 | 1 059 968,50 € | 237 402,74 € | 4 744 877,23 € |
| Année 27 | 1 108 221,53 € | 189 149,71 € | 3 636 655,70 € |
| Année 28 | 1 158 671,20 € | 138 700,04 € | 2 477 984,50 € |
| Année 29 | 1 211 417,48 € | 85 953,76 € | 1 266 567,02 € |
| Année 30 | 1 266 567,02 € | 30 806,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 438 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 256 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.