Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 438 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 522,96 € | 154 522,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 251 € / mois | 441 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 715 040 € | 23 153 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 950 € | 21 973 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 096 290,50 € | 757 985,02 € | 20 341 709,50 € |
| Année 2 | 1 136 641,34 € | 717 634,18 € | 19 205 068,16 € |
| Année 3 | 1 178 477,35 € | 675 798,17 € | 18 026 590,81 € |
| Année 4 | 1 221 853,19 € | 632 422,33 € | 16 804 737,62 € |
| Année 5 | 1 266 825,61 € | 587 449,91 € | 15 537 912,01 € |
| Année 6 | 1 313 453,26 € | 540 822,26 € | 14 224 458,75 € |
| Année 7 | 1 361 797,14 € | 492 478,38 € | 12 862 661,61 € |
| Année 8 | 1 411 920,40 € | 442 355,12 € | 11 450 741,21 € |
| Année 9 | 1 463 888,52 € | 390 387,00 € | 9 986 852,69 € |
| Année 10 | 1 517 769,43 € | 336 506,09 € | 8 469 083,26 € |
| Année 11 | 1 573 633,52 € | 280 642,00 € | 6 895 449,74 € |
| Année 12 | 1 631 553,79 € | 222 721,73 € | 5 263 895,95 € |
| Année 13 | 1 691 605,86 € | 162 669,66 € | 3 572 290,09 € |
| Année 14 | 1 753 868,32 € | 100 407,20 € | 1 818 421,77 € |
| Année 15 | 1 818 421,77 € | 35 853,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 438 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 494 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.