Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 162,56 € | 154 162,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 159 € / mois | 440 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 711 040 € | 23 099 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 700 € | 21 922 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 093 733,54 € | 756 217,18 € | 20 294 266,46 € |
| Année 2 | 1 133 990,27 € | 715 960,45 € | 19 160 276,19 € |
| Année 3 | 1 175 728,73 € | 674 221,99 € | 17 984 547,46 € |
| Année 4 | 1 219 003,41 € | 630 947,31 € | 16 765 544,05 € |
| Année 5 | 1 263 870,89 € | 586 079,83 € | 15 501 673,16 € |
| Année 6 | 1 310 389,82 € | 539 560,90 € | 14 191 283,34 € |
| Année 7 | 1 358 620,93 € | 491 329,79 € | 12 832 662,41 € |
| Année 8 | 1 408 627,29 € | 441 323,43 € | 11 424 035,12 € |
| Année 9 | 1 460 474,20 € | 389 476,52 € | 9 963 560,92 € |
| Année 10 | 1 514 229,46 € | 335 721,26 € | 8 449 331,46 € |
| Année 11 | 1 569 963,25 € | 279 987,47 € | 6 879 368,21 € |
| Année 12 | 1 627 748,38 € | 222 202,34 € | 5 251 619,83 € |
| Année 13 | 1 687 660,43 € | 162 290,29 € | 3 563 959,40 € |
| Année 14 | 1 749 777,65 € | 100 173,07 € | 1 814 181,75 € |
| Année 15 | 1 814 181,75 € | 35 769,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 388 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 711 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 656 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.