Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 388 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 584,45 € | 126 584,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 589 € / mois | 361 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 711 040 € | 23 099 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 700 € | 21 922 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 699,86 € | 785 313,54 € | 20 654 300,14 € |
| Année 2 | 761 539,61 € | 757 473,79 € | 19 892 760,53 € |
| Année 3 | 790 435,73 € | 728 577,67 € | 19 102 324,80 € |
| Année 4 | 820 428,28 € | 698 585,12 € | 18 281 896,52 € |
| Année 5 | 851 558,87 € | 667 454,53 € | 17 430 337,65 € |
| Année 6 | 883 870,70 € | 635 142,70 € | 16 546 466,95 € |
| Année 7 | 917 408,60 € | 601 604,80 € | 15 629 058,35 € |
| Année 8 | 952 219,05 € | 566 794,35 € | 14 676 839,30 € |
| Année 9 | 988 350,34 € | 530 663,06 € | 13 688 488,96 € |
| Année 10 | 1 025 852,66 € | 493 160,74 € | 12 662 636,30 € |
| Année 11 | 1 064 777,95 € | 454 235,45 € | 11 597 858,35 € |
| Année 12 | 1 105 180,20 € | 413 833,20 € | 10 492 678,15 € |
| Année 13 | 1 147 115,53 € | 371 897,87 € | 9 345 562,62 € |
| Année 14 | 1 190 642,06 € | 328 371,34 € | 8 154 920,56 € |
| Année 15 | 1 235 820,17 € | 283 193,23 € | 6 919 100,39 € |
| Année 16 | 1 282 712,55 € | 236 300,85 € | 5 636 387,84 € |
| Année 17 | 1 331 384,22 € | 187 629,18 € | 4 305 003,62 € |
| Année 18 | 1 381 902,69 € | 137 110,71 € | 2 923 100,93 € |
| Année 19 | 1 434 338,04 € | 84 675,36 € | 1 488 762,89 € |
| Année 20 | 1 488 762,89 € | 30 250,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 388 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.