Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 488 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 176,30 € | 127 176,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 383 € / mois | 363 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 719 040 € | 23 207 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 200 € | 22 025 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 130,32 € | 788 985,28 € | 20 750 869,68 € |
| Année 2 | 765 100,24 € | 761 015,36 € | 19 985 769,44 € |
| Année 3 | 794 131,46 € | 731 984,14 € | 19 191 637,98 € |
| Année 4 | 824 264,25 € | 701 851,35 € | 18 367 373,73 € |
| Année 5 | 855 540,38 € | 670 575,22 € | 17 511 833,35 € |
| Année 6 | 888 003,29 € | 638 112,31 € | 16 623 830,06 € |
| Année 7 | 921 697,99 € | 604 417,61 € | 15 702 132,07 € |
| Année 8 | 956 671,19 € | 569 444,41 € | 14 745 460,88 € |
| Année 9 | 992 971,44 € | 533 144,16 € | 13 752 489,44 € |
| Année 10 | 1 030 649,08 € | 495 466,52 € | 12 721 840,36 € |
| Année 11 | 1 069 756,36 € | 456 359,24 € | 11 652 084,00 € |
| Année 12 | 1 110 347,54 € | 415 768,06 € | 10 541 736,46 € |
| Année 13 | 1 152 478,93 € | 373 636,67 € | 9 389 257,53 € |
| Année 14 | 1 196 208,98 € | 329 906,62 € | 8 193 048,55 € |
| Année 15 | 1 241 598,32 € | 284 517,28 € | 6 951 450,23 € |
| Année 16 | 1 288 709,94 € | 237 405,66 € | 5 662 740,29 € |
| Année 17 | 1 337 609,18 € | 188 506,42 € | 4 325 131,11 € |
| Année 18 | 1 388 363,84 € | 137 751,76 € | 2 936 767,27 € |
| Année 19 | 1 441 044,38 € | 85 071,22 € | 1 495 722,89 € |
| Année 20 | 1 495 722,89 € | 30 391,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 488 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 856 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 148 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 719 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.