Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 883,35 € | 154 883,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 343 € / mois | 442 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 719 040 € | 23 207 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 200 € | 22 025 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 098 847,33 € | 759 752,87 € | 20 389 152,67 € |
| Année 2 | 1 139 292,28 € | 719 307,92 € | 19 249 860,39 € |
| Année 3 | 1 181 225,85 € | 677 374,35 € | 18 068 634,54 € |
| Année 4 | 1 224 702,87 € | 633 897,33 € | 16 843 931,67 € |
| Année 5 | 1 269 780,15 € | 588 820,05 € | 15 574 151,52 € |
| Année 6 | 1 316 516,58 € | 542 083,62 € | 14 257 634,94 € |
| Année 7 | 1 364 973,18 € | 493 627,02 € | 12 892 661,76 € |
| Année 8 | 1 415 213,36 € | 443 386,84 € | 11 477 448,40 € |
| Année 9 | 1 467 302,69 € | 391 297,51 € | 10 010 145,71 € |
| Année 10 | 1 521 309,23 € | 337 290,97 € | 8 488 836,48 € |
| Année 11 | 1 577 303,62 € | 281 296,58 € | 6 911 532,86 € |
| Année 12 | 1 635 358,98 € | 223 241,22 € | 5 276 173,88 € |
| Année 13 | 1 695 551,13 € | 163 049,07 € | 3 580 622,75 € |
| Année 14 | 1 757 958,75 € | 100 641,45 € | 1 822 664,00 € |
| Année 15 | 1 822 664,00 € | 35 936,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 488 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 148 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 442 524 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.