Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 604,14 € | 155 604,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 528 € / mois | 444 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 727 040 € | 23 315 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 700 € | 22 127 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 103 961,09 € | 763 288,59 € | 20 484 038,91 € |
| Année 2 | 1 144 594,25 € | 722 655,43 € | 19 339 444,66 € |
| Année 3 | 1 186 722,99 € | 680 526,69 € | 18 152 721,67 € |
| Année 4 | 1 230 402,36 € | 636 847,32 € | 16 922 319,31 € |
| Année 5 | 1 275 689,40 € | 591 560,28 € | 15 646 629,91 € |
| Année 6 | 1 322 643,30 € | 544 606,38 € | 14 323 986,61 € |
| Année 7 | 1 371 325,45 € | 495 924,23 € | 12 952 661,16 € |
| Année 8 | 1 421 799,43 € | 445 450,25 € | 11 530 861,73 € |
| Année 9 | 1 474 131,16 € | 393 118,52 € | 10 056 730,57 € |
| Année 10 | 1 528 389,07 € | 338 860,61 € | 8 528 341,50 € |
| Année 11 | 1 584 644,01 € | 282 605,67 € | 6 943 697,49 € |
| Année 12 | 1 642 969,54 € | 224 280,14 € | 5 300 727,95 € |
| Année 13 | 1 703 441,81 € | 163 807,87 € | 3 597 286,14 € |
| Année 14 | 1 766 139,89 € | 101 109,79 € | 1 831 146,25 € |
| Année 15 | 1 831 146,25 € | 36 104,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 588 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 727 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.