Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 688 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 324,93 € | 156 324,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 712 € / mois | 446 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 735 040 € | 23 423 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 200 € | 22 230 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 109 074,87 € | 766 824,29 € | 20 578 925,13 € |
| Année 2 | 1 149 896,25 € | 726 002,91 € | 19 429 028,88 € |
| Année 3 | 1 192 220,15 € | 683 679,01 € | 18 236 808,73 € |
| Année 4 | 1 236 101,84 € | 639 797,32 € | 17 000 706,89 € |
| Année 5 | 1 281 598,65 € | 594 300,51 € | 15 719 108,24 € |
| Année 6 | 1 328 770,08 € | 547 129,08 € | 14 390 338,16 € |
| Année 7 | 1 377 677,71 € | 498 221,45 € | 13 012 660,45 € |
| Année 8 | 1 428 385,46 € | 447 513,70 € | 11 584 274,99 € |
| Année 9 | 1 480 959,62 € | 394 939,54 € | 10 103 315,37 € |
| Année 10 | 1 535 468,89 € | 340 430,27 € | 8 567 846,48 € |
| Année 11 | 1 591 984,40 € | 283 914,76 € | 6 975 862,08 € |
| Année 12 | 1 650 580,11 € | 225 319,05 € | 5 325 281,97 € |
| Année 13 | 1 711 332,51 € | 164 566,65 € | 3 613 949,46 € |
| Année 14 | 1 774 321,01 € | 101 578,15 € | 1 839 628,45 € |
| Année 15 | 1 839 628,45 € | 36 271,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 688 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 168 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.