Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 688 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 359,99 € | 128 359,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 970 € / mois | 366 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 735 040 € | 23 423 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 200 € | 22 230 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 991,10 € | 796 328,78 € | 20 944 008,90 € |
| Année 2 | 772 221,33 € | 768 098,55 € | 20 171 787,57 € |
| Année 3 | 801 522,76 € | 738 797,12 € | 19 370 264,81 € |
| Année 4 | 831 936,00 € | 708 383,88 € | 18 538 328,81 € |
| Année 5 | 863 503,27 € | 676 816,61 € | 17 674 825,54 € |
| Année 6 | 896 268,32 € | 644 051,56 € | 16 778 557,22 € |
| Année 7 | 930 276,62 € | 610 043,26 € | 15 848 280,60 € |
| Année 8 | 965 575,33 € | 574 744,55 € | 14 882 705,27 € |
| Année 9 | 1 002 213,43 € | 538 106,45 € | 13 880 491,84 € |
| Année 10 | 1 040 241,75 € | 500 078,13 € | 12 840 250,09 € |
| Année 11 | 1 079 713,03 € | 460 606,85 € | 11 760 537,06 € |
| Année 12 | 1 120 682,01 € | 419 637,87 € | 10 639 855,05 € |
| Année 13 | 1 163 205,53 € | 377 114,35 € | 9 476 649,52 € |
| Année 14 | 1 207 342,60 € | 332 977,28 € | 8 269 306,92 € |
| Année 15 | 1 253 154,41 € | 287 165,47 € | 7 016 152,51 € |
| Année 16 | 1 300 704,49 € | 239 615,39 € | 5 715 448,02 € |
| Année 17 | 1 350 058,83 € | 190 261,05 € | 4 365 389,19 € |
| Année 18 | 1 401 285,93 € | 139 033,95 € | 2 964 103,26 € |
| Année 19 | 1 454 456,79 € | 85 863,09 € | 1 509 646,47 € |
| Année 20 | 1 509 646,47 € | 30 674,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 688 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 735 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 542 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 168 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.