Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 638 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 064,07 € | 128 064,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 073 € / mois | 365 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 731 040 € | 23 369 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 950 € | 22 178 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 275,93 € | 794 492,91 € | 20 895 724,07 € |
| Année 2 | 770 441,10 € | 766 327,74 € | 20 125 282,97 € |
| Année 3 | 799 674,97 € | 737 093,87 € | 19 325 608,00 € |
| Année 4 | 830 018,09 € | 706 750,75 € | 18 495 589,91 € |
| Année 5 | 861 512,58 € | 675 256,26 € | 17 634 077,33 € |
| Année 6 | 894 202,09 € | 642 566,75 € | 16 739 875,24 € |
| Année 7 | 928 131,98 € | 608 636,86 € | 15 811 743,26 € |
| Année 8 | 963 349,33 € | 573 419,51 € | 14 848 393,93 € |
| Année 9 | 999 902,98 € | 536 865,86 € | 13 848 490,95 € |
| Année 10 | 1 037 843,63 € | 498 925,21 € | 12 810 647,32 € |
| Année 11 | 1 077 223,91 € | 459 544,93 € | 11 733 423,41 € |
| Année 12 | 1 118 098,44 € | 418 670,40 € | 10 615 324,97 € |
| Année 13 | 1 160 523,93 € | 376 244,91 € | 9 454 801,04 € |
| Année 14 | 1 204 559,23 € | 332 209,61 € | 8 250 241,81 € |
| Année 15 | 1 250 265,43 € | 286 503,41 € | 6 999 976,38 € |
| Année 16 | 1 297 705,89 € | 239 062,95 € | 5 702 270,49 € |
| Année 17 | 1 346 946,48 € | 189 822,36 € | 4 355 324,01 € |
| Année 18 | 1 398 055,47 € | 138 713,37 € | 2 957 268,54 € |
| Année 19 | 1 451 103,72 € | 85 665,12 € | 1 506 164,82 € |
| Année 20 | 1 506 164,82 € | 30 603,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 638 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 163 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.