Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 588 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 768,15 € | 127 768,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 176 € / mois | 365 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 727 040 € | 23 315 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 700 € | 22 127 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 560,77 € | 792 657,03 € | 20 847 439,23 € |
| Année 2 | 768 660,85 € | 764 556,95 € | 20 078 778,38 € |
| Année 3 | 797 827,17 € | 735 390,63 € | 19 280 951,21 € |
| Année 4 | 828 100,19 € | 705 117,61 € | 18 452 851,02 € |
| Année 5 | 859 521,90 € | 673 695,90 € | 17 593 329,12 € |
| Année 6 | 892 135,87 € | 641 081,93 € | 16 701 193,25 € |
| Année 7 | 925 987,35 € | 607 230,45 € | 15 775 205,90 € |
| Année 8 | 961 123,34 € | 572 094,46 € | 14 814 082,56 € |
| Année 9 | 997 592,51 € | 535 625,29 € | 13 816 490,05 € |
| Année 10 | 1 035 445,50 € | 497 772,30 € | 12 781 044,55 € |
| Année 11 | 1 074 734,76 € | 458 483,04 € | 11 706 309,79 € |
| Année 12 | 1 115 514,88 € | 417 702,92 € | 10 590 794,91 € |
| Année 13 | 1 157 842,33 € | 375 375,47 € | 9 432 952,58 € |
| Année 14 | 1 201 775,89 € | 331 441,91 € | 8 231 176,69 € |
| Année 15 | 1 247 376,46 € | 285 841,34 € | 6 983 800,23 € |
| Année 16 | 1 294 707,31 € | 238 510,49 € | 5 689 092,92 € |
| Année 17 | 1 343 834,13 € | 189 383,67 € | 4 345 258,79 € |
| Année 18 | 1 394 825,01 € | 138 392,79 € | 2 950 433,78 € |
| Année 19 | 1 447 750,71 € | 85 467,09 € | 1 502 683,07 € |
| Année 20 | 1 502 683,07 € | 30 533,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 588 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 056 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.