Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 588 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 870,74 € | 108 870,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 911 € / mois | 311 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 727 040 € | 23 315 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 700 € | 22 127 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 588 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 736,08 € | 955 712,80 € | 21 237 263,92 € |
| Année 2 | 366 702,66 € | 939 746,22 € | 20 870 561,26 € |
| Année 3 | 383 396,12 € | 923 052,76 € | 20 487 165,14 € |
| Année 4 | 400 849,50 € | 905 599,38 € | 20 086 315,64 € |
| Année 5 | 419 097,41 € | 887 351,47 € | 19 667 218,23 € |
| Année 6 | 438 175,99 € | 868 272,89 € | 19 229 042,24 € |
| Année 7 | 458 123,11 € | 848 325,77 € | 18 770 919,13 € |
| Année 8 | 478 978,31 € | 827 470,57 € | 18 291 940,82 € |
| Année 9 | 500 782,88 € | 805 666,00 € | 17 791 157,94 € |
| Année 10 | 523 580,05 € | 782 868,83 € | 17 267 577,89 € |
| Année 11 | 547 415,04 € | 759 033,84 € | 16 720 162,85 € |
| Année 12 | 572 335,06 € | 734 113,82 € | 16 147 827,79 € |
| Année 13 | 598 389,51 € | 708 059,37 € | 15 549 438,28 € |
| Année 14 | 625 630,04 € | 680 818,84 € | 14 923 808,24 € |
| Année 15 | 654 110,68 € | 652 338,20 € | 14 269 697,56 € |
| Année 16 | 683 887,81 € | 622 561,07 € | 13 585 809,75 € |
| Année 17 | 715 020,48 € | 591 428,40 € | 12 870 789,27 € |
| Année 18 | 747 570,43 € | 558 878,45 € | 12 123 218,84 € |
| Année 19 | 781 602,16 € | 524 846,72 € | 11 341 616,68 € |
| Année 20 | 817 183,10 € | 489 265,78 € | 10 524 433,58 € |
| Année 21 | 854 383,79 € | 452 065,09 € | 9 670 049,79 € |
| Année 22 | 893 277,98 € | 413 170,90 € | 8 776 771,81 € |
| Année 23 | 933 942,75 € | 372 506,13 € | 7 842 829,06 € |
| Année 24 | 976 458,72 € | 329 990,16 € | 6 866 370,34 € |
| Année 25 | 1 020 910,13 € | 285 538,75 € | 5 845 460,21 € |
| Année 26 | 1 067 385,12 € | 239 063,76 € | 4 778 075,09 € |
| Année 27 | 1 115 975,78 € | 190 473,10 € | 3 662 099,31 € |
| Année 28 | 1 166 778,45 € | 139 670,43 € | 2 495 320,86 € |
| Année 29 | 1 219 893,80 € | 86 555,08 € | 1 275 427,06 € |
| Année 30 | 1 275 427,06 € | 31 021,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 588 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 727 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.